項目概況
中大街小區(qū)物業(yè)管理招標項目的潛在投標人應(yīng)在江蘇建達全過程工程咨詢有限公司 （海安市寧海南路195號四樓招標部）獲取招標文件，并于2020年 7月 30 日 9點30分（北京時間）前遞交投標文件。
一、 項目基本情況
項目名稱：中大街小區(qū)物業(yè)管理
預算金額：1060萬元
采購需求：(一)項目概況：
占地面積：124885平方米，建筑面積： 283362 平方米、其中住宅總建筑面積：191549平方米（1870 戶，含多層52870平方米、高層138679平方米）、商業(yè)89521平方米、配套公建面積2292平方米；容積率1.55；建筑密度30%；綠化率30%；本小區(qū)設(shè)有7個出入口、監(jiān)控室1處(目前處于癱瘓狀態(tài))，配電房 8處、配電室42處，消防設(shè)施 1 套（目前處于半癱瘓狀態(tài)），水泵房2個，電梯44 臺，停車場2個（現(xiàn)已對外承包）。
（二）物業(yè)服務(wù)期：三年，合同一簽三年，其中前6個月為試用期。
合同期限內(nèi)招標人三個月對中標人進行滿意度調(diào)查低于80%或考核嚴重不符合要求，招標人有權(quán)自行決定提前解除合同，依次順延第二、第三中標候選人，第二第三中標候選人需繳納20萬元履約保證金，如不履約上報行業(yè)主管部門列入失信名單并承擔違約責任且處罰金20萬元，如依次順延不成第一中標候選人無條件延長兩個月的服務(wù)期由招標人重新招標，招標單位無須承擔違約責任。
（三）物業(yè)收費方式：試用期6個月收繳一次物業(yè)費，試用期滿后每年收繳一次物業(yè)費，本小區(qū)物業(yè)費收費采用包干制，即投標單位收取的物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由中標單位享有或者承擔。
（四）物業(yè)費收費標準：1．多層住宅0.4元/㎡•月；2高層住宅1.00元/㎡•月（6層以下（含6層）按90%收取，2.商業(yè)1.5元/㎡•月
2.三年總價約1060萬元（多層約761328元、高層約4992444元、商業(yè)4864134元）
3.中標人進場后物業(yè)費自2020年7月1日起開始收取，本小區(qū)目前由業(yè)主委員會動用公共收益資金維持日常運營每月15萬元左右，中標人進場收取物業(yè)費后須將2020年7月1日至實際進場之日起業(yè)主委員會使用的實際金額支付給海安市中大街小區(qū)業(yè)主委員會。
（五）物業(yè)服務(wù)范圍：1.房屋建筑本體共有部分及本體共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護和管理（包含電梯、監(jiān)控、配電、消防設(shè)施、水泵房等）。
2.屬于本小區(qū)范圍內(nèi)除房屋建筑本體之外的共用設(shè)施設(shè)備（道路、室外上下水管道、化糞池等）的維修、養(yǎng)護和管理。
3.公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集和清運等。
4.屬于本小區(qū)范圍內(nèi)的綠化養(yǎng)護和管理。
5.屬于本小區(qū)范圍內(nèi)的安全防范和管理。
6.屬于本小區(qū)范圍內(nèi)的交通、車輛行駛及停泊管理。
7.涉及本小區(qū)的物業(yè)檔案和資料的管理。
8.其他相關(guān)等屬于江蘇省物業(yè)管理條例明確的屬于小區(qū)物業(yè)管理單位應(yīng)該履行的權(quán)利和義務(wù)的管理。
注：1.物業(yè)公司需對本小區(qū)現(xiàn)狀公共設(shè)施日常維護。
2.本小區(qū)需要維修的公共設(shè)施依法申報及進行招標維修。
本項目不接受聯(lián)合體投標。
二、申請人的資格要求：
1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定；
2.本項目的特定資格要求：（1）營業(yè)執(zhí)照具備物業(yè)管理經(jīng)營范圍，投標單位須為注冊滿五年的物業(yè)服務(wù)公司，須提供相關(guān)營業(yè)執(zhí)照。
（2）投標人業(yè)績證明需提供一個20萬平米及以上的商品房小區(qū)物業(yè)管理業(yè)績，提供合同復印件及甲方聯(lián)系電話備查。
（3）提供擬派駐的項目負責人所具有的國家建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理培訓合格證書復印件；提供擬派駐的維修、安全管理員的高壓電工證、建（構(gòu)）筑物消防員及電梯安全管理員證書復印件。（中標后證書原件交業(yè)委會保管，以上人員需常駐小區(qū)，至服務(wù)期結(jié)束前不可參與其他小區(qū)物業(yè)的投標及管理。否則一經(jīng)查實，將立即終止履行本項目的物業(yè)服務(wù)合同，由此造成的后果均由中標人承擔。）
（4）投標單位擬投入項目管理人員不得少于以下規(guī)定：
4.1項目負責人 1名：（需常駐，無其他物業(yè)管理再管項目，具有3年管理經(jīng)驗）。
4.2管理員4名：（含財務(wù)一名）。
4.3秩序維護員共 18名： 65周歲以下，思想品德好，最好為退伍軍人，身高1.70米以上，品貌端正，身體健康，工作認真負責，能吃苦耐勞。
4.4保潔員20 名：60周歲以下，身體健康，自身喜愛整潔；必須經(jīng)過相關(guān)培訓，懂得一定的清潔衛(wèi)生知識，并能基本掌握常見各類污垢的清除技能和特殊場所的衛(wèi)生清掃辦法，懂得一定的綠化維護知識，基本掌握常見綠化的修剪技能。
4.5維修、安全管理員 2名：有房屋、公共設(shè)施及機電設(shè)備維護、維修經(jīng)驗和能力（持有高壓電工證）。
4.6消防員及電梯安全管理員 3 名：消防員2名：有建（構(gòu)）筑物消防員證；電梯安全員1名：有電梯安全管理員證；
三、獲取招標文件
時間： 2020年7月10日至 2020年 7月 29日，每天上午8:30至11:30，下午 14:30至17:30（北京時間，法定節(jié)假日除外）
地點：江蘇建達全過程工程咨詢有限公司 （海安市寧海南路195號四樓招標部）
方式：攜帶本單位營業(yè)執(zhí)照至海安市寧海南路195號四樓招標部獲取
售價：500元
四、提交投標文件截止時間、開標時間和地點
2020年7月30日 9點 30分地點：海安市河濱東路原寧海辦事處2樓會議室
五、對本次招標提出詢問，請按以下方式聯(lián)系。
1.采購人信息
名 稱：海安市中大街小區(qū)業(yè)主委員會
地址：海安市中大街小區(qū)
聯(lián)系方式：張主任 電話：13328084036
2.采購代理機構(gòu)信息
名 稱：江蘇建達全過程工程咨詢有限公司
地 址：海安市寧海南路195號
聯(lián)系方式：張晨龍 15151304466
3.項目聯(lián)系方式
項目聯(lián)系人：張晨龍 電 話：15151304466
